본가 차와 별장 유지비 삼대가 함께 가질 때

본가의 차, 조부모가 지은 별장, 부모에게서 물려받은 땅. 가족이 함께 가진 것에는 반드시 유지비가 따라옵니다.

그리고 유지비는 쓰지 않은 해에도 나갑니다. 쓰는 양은 집집마다 몇 배씩 다른데 고지서는 해마다 같은 금액으로 오는 것이 이 문제의 성가신 지점입니다.

🏖️ 쓰는 빈도는 다른데 비용은 매년 같다

별장을 예로 들겠습니다. 가까이 사는 큰아들네는 한 달에 한 번 씁니다. 멀리 사는 둘째는 1년에 두 번. 해외에 있는 막내는 몇 년에 한 번입니다.

이 상태에서 유지비를 3등분하면 막내는 쓰지도 않는 것에 매년 돈을 냅니다. 그렇다고 사용 횟수로만 나누면 아무도 가지 않은 해에 비용의 출처가 사라집니다.

양쪽 다 근거가 있으니 논의를 시작하기 전에 비용을 둘로 가르세요. 가르고 나면 대립의 대부분이 없어집니다.

🧾 갖고 있어서 드는 비용과 써서 드는 비용

공유물의 유지비에는 성격이 다른 둘이 섞여 있습니다.

고정비는 쓰지 않아도 나갑니다. 갖고 있는 것에 대한 비용이니 지분에 따라 부담하는 게 맞습니다. 변동비는 쓴 사람이 쓴 만큼 냅니다. 이 2단 구성은 캠핑 장비를 감가로 보기와 같은 발상입니다.

🧮 두 단으로 나눠 계산해본다

세 집이 별장을 공유하고 연간 비용이 고정 240만원, 변동 120만원인 경우로 계산합니다. 숙박은 큰아들 20박, 둘째 12박, 막내 8박으로 합계 40박이었습니다.

변동비는 40박에 120만원이니 1박당 3만원입니다.

3등분하면 한 집당 120만원이었는데 실제로는 140만원에서 104만원까지 벌어집니다. 차이는 36만원이라 사용 빈도의 차를 생각하면 작아 보일 수 있습니다. 그래도 가지 않은 해에 전액을 청구받지 않는다는 사실이 관계에는 더 크게 작용합니다.

🔑 관리를 맡은 사람의 수고를 비용에 넣는다

공유물에는 반드시 관리하는 사람이 있습니다. 눈을 치우러 가고, 정기 검사를 맡기고, 정원 업체를 부르고, 열쇠를 맡아둡니다.

이 수고는 무료가 아닙니다. 두면 가까이 사는 사람이 전부 떠안고, 게다가 그것이 계산에 들어가지 않은 채 몇 년이 갑니다. 같은 구조는 부모님 간병비를 형제끼리 나누기에서도 벌어지고 대처도 같습니다. 금액으로 바꿔서 비용 쪽에 더하세요.

1년에 네 번 처리하고 한 번에 5만원으로 정하면 연간 20만원입니다. 금액의 근거는 필요 없습니다. 전원이 합의했다면 작동합니다.

🚪 손을 뗄 때의 조건을 먼저 써둔다

공유물이 가장 크게 틀어지는 건 유지하는 동안이 아니라 손을 뗄 때입니다.

한 사람이 이제 안 쓸 테니 빠지겠다고 했을 때 빠질 수 있는지. 빠질 때 지금까지 낸 유지비는 돌아오는지. 팔 때의 분배는 어떻게 하는지. 명의가 부모 앞으로 남아 있다면 상속에서 어떻게 되는지.

이걸 쓰기 시작하기 전에 다 정하는 건 무리여도 한 번 정했으면 써서 남기세요. 말로 한 합의는 세대가 하나 내려가면 없었던 것이 됩니다. 매각했을 때의 분배 원칙은 단순해서, 낸 돈의 비율을 그대로 쓰는 것이 가장 설명하기 쉽습니다.

유지비 기록은 그 설명의 재료가 됩니다. Evere에서 프로젝트를 하나 만들어 그 공유물의 비용만 넣어두면 몇 년 치든 나중에 되짚어볼 수 있습니다.