แชร์ห้องกับเพื่อน หารค่าเช่ายังไงให้ยุติธรรมตามขนาดห้อง

เวลาสามคนแชร์ห้องกัน การหารค่าเช่าด้วยสามคือต้นเหตุของเรื่องมากที่สุด จ่ายเท่ากันแต่คนหนึ่งได้ห้องมุมกว้าง อีกคนได้ห้องเล็กหันเข้าตึก ความต่างนี้ทุกคนรู้สึกได้ตั้งแต่สัปดาห์แรกที่ย้ายเข้า

ถ้าอยากให้ยุติธรรม ต้องแปลงความต่างของห้องให้เป็นตัวเลข วิธีการค่อนข้างตายตัว คือสร้างสัดส่วนจากพื้นที่ แยกพื้นที่ส่วนกลางออกมา แล้วตีราคาความต่างที่เหลือ

📐 เริ่มจากหารตามสัดส่วนพื้นที่

สมมติค่าเช่า 18,000 บาท อยู่กันสามคน ห้องส่วนตัวขนาด 12 ตร.ม. 9 ตร.ม. และ 6 ตร.ม. สัดส่วนคือ 4:3:2 รวมได้ 9

คิดง่าย ๆ คือ 18,000 × 4/9 = 8,000 บาท ถ้าเทียบกับการหารสามเท่า ๆ กันที่คนละ 6,000 บาท คุณเอจ่ายเพิ่ม 2,000 บาท และคุณซีจ่ายลดลง 2,000 บาท

ตรงนี้หลายคนจะรู้สึกแปลก ๆ ว่าคุณซีเบาไปหน่อย ความรู้สึกนั้นถูกต้อง เพราะการคำนวณแบบนี้ไม่ได้นับพื้นที่ส่วนกลางเลย

🛋️ พื้นที่ส่วนกลางให้หารเท่ากัน

ห้องนั่งเล่น ครัว ห้องน้ำ ทางเดิน พื้นที่พวกนี้ไม่ใช่ของใครคนใดคนหนึ่ง ทุกคนมีสิทธิ์ใช้เท่ากัน ถ้าหารด้วยสัดส่วนพื้นที่อย่างเดียว คนที่อยู่ห้องเล็กจะถูกหักสิทธิ์ในการใช้ส่วนกลางไปด้วย ซึ่งไม่ใช่เจตนาของใคร

จึงต้องแบ่งค่าเช่าออกเป็นสองก้อน คือ ส่วนกลางหารเท่ากัน ส่วนตัวหารตามพื้นที่

ถ้าพื้นที่ส่วนกลางคิดเป็น 40% ของแปลน ก็จะได้ว่า 7,200 บาทจาก 18,000 บาทเป็นส่วนกลาง และอีก 10,800 บาทเป็นส่วนตัว

รวมแล้วยังได้ 18,000 บาทเท่าเดิม ช่องว่างแคบลงกว่าตัวเลข 8,000 / 6,000 / 4,000 ที่คิดจากพื้นที่อย่างเดียว และใกล้เคียงความรู้สึกจริงมากกว่า สัดส่วนพื้นที่ส่วนกลางกะจากแปลนด้วยสายตาก็พอ จะบอกว่า 30% 40% หรือ 50% ข้อสรุปไม่เปลี่ยน เปลี่ยนแค่ว่าความต่างจะแรงแค่ไหน

➕ ตีราคาสิ่งที่พื้นที่วัดไม่ได้

ห้องขนาดเท่ากันก็ยังไม่ใช่ห้องเดียวกัน

แสงธรรมชาติ ขนาดตู้เก็บของ ระเบียง แอร์ติดมาให้ตั้งแต่แรกหรือเปล่า ระยะห่างจากห้องน้ำ ความต่างพวกนี้ให้ทุกคนพูดออกมาว่าคิดเป็นเดือนละเท่าไหร่จะเร็วที่สุด หันทิศใต้บวก 200 บาท มีระเบียงบวก 150 บาท แล้วเอาไปบวกกับคนที่ได้ห้องนั้น และหักออกจากทุกคนเท่า ๆ กัน

สิ่งสำคัญไม่ใช่ความแม่นของตัวเลข แต่คือการพูดกันให้จบก่อนเซ็นสัญญา ถ้ามาเปิดประเด็นตอนย้ายเข้าไปแล้ว การปรับจะกลายเป็นเรื่องส่วนตัวทันที ทางที่ดีคือไปดูห้องพร้อมกันแล้วตกลงกันตรงนั้นเลย

บางกลุ่มใช้วิธีจับสลากเลือกห้อง ถ้าจะทำแบบนั้นก็ยังต้องตกลงส่วนต่างของราคาก่อนอยู่ดี เพราะถ้าตกลงหลังจับ คนที่ได้ห้องดีจะกลายเป็นคนที่ค้านราคาเอง

📆 ย้ายเข้าออกกลางเดือนให้คิดรายวัน

เวลามีคนเปลี่ยนกลางเดือน ให้คิดตามจำนวนวัน

ถ้าย้ายเข้าห้องค่าเช่า 4,800 บาทในวันที่ 18 สิงหาคม ก็นับ 14 วันจาก 31 วันของเดือนนั้น (วันที่ 18 ถึง 31) ได้ 4,800 × 14 ÷ 31 = 2,168 บาท จะปัดขึ้นหรือปัดลงก็ได้ ขอแค่ตกลงกันไว้ตั้งแต่ต้น

เรื่องย้ายออกยุ่งกว่า พอมีคนหายไปหนึ่งคน ภาระของคนที่เหลือจะเพิ่มขึ้นทันที สามคนที่ 18,000 บาทคือคนละ 6,000 บาท แต่พอเหลือสองคนกลายเป็นคนละ 9,000 บาท ใครจะรับผิดชอบส่วนของห้องว่างจนกว่าจะหาคนใหม่ได้ นี่คือสิ่งที่ต้องตกลงล่วงหน้าโดยมีคนที่จะย้ายออกอยู่ด้วย กติกาแบบ “แจ้งล่วงหน้าหนึ่งเดือน และถ้ายังหาคนใหม่ไม่ได้ คนที่ย้ายออกรับผิดชอบครึ่งหนึ่งของห้องว่าง” เขียนไว้ตอนย้ายเข้าง่ายมาก แต่ไปเจรจาทีหลังยากมาก

ส่วนเงินประกัน โดยทั่วไปจะคืนกันหลังทุกคนย้ายออกและหักค่าซ่อมแซมเรียบร้อยแล้ว ถ้าคืนให้คนที่ย้ายออกก่อน พอค่าซ่อมสรุปออกมาก็ไม่มีทางเรียกคืนได้

🧾 สัดส่วนที่ตกลงแล้วใช้ซ้ำได้ทุกเดือน

พอมีสัดส่วนแล้ว งานของแต่ละเดือนก็เหมือนเดิม ตกลงครั้งเดียวว่าค่าน้ำค่าไฟกับค่าเน็ตจะใช้สัดส่วนเดียวกันหรือหารเท่ากัน จากนั้นก็แค่เปลี่ยนตัวเลขเข้าไป

คู่ที่พบบ่อยคือค่าเช่าหารตามพื้นที่ ส่วนค่าน้ำค่าไฟหารเท่ากัน หลายคนอยากหารตามปริมาณที่ใช้ แต่ไม่มีมิเตอร์แยกรายห้อง จึงไม่มีอะไรให้วัด

ถ้าใช้ Evere จัดการ ตั้งเปอร์เซ็นต์ของแต่ละคนด้วยการระบุเปอร์เซ็นต์ แล้วบันทึกค่าเช่าเดือนละรายการเดียว ระบบก็กระจายยอดให้เอง เดือนไหนอยากเปลี่ยนสัดส่วนก็แก้ตั้งค่าตั้งแต่เดือนนั้น ส่วนแนวคิดเรื่องการเคลียร์เงิน อ่านเพิ่มได้ที่วิธีลดจำนวนครั้งในการโอนให้เหลือน้อยที่สุด

❓ คำถามที่พบบ่อย

Q. ถ้าวัดพื้นที่ให้แม่นไม่ได้ทำยังไง? ตัวเลขในแปลนของนายหน้าก็พอแล้ว ถ้าห้องหนึ่งเขียนไว้ 12 ตร.ม. อีกห้อง 9 ตร.ม. ก็ใช้ 4:3 ได้เลย จะไล่ความแม่นระดับเซนติเมตรก็ไม่ช่วยอะไร ในเมื่อสัดส่วนพื้นที่ส่วนกลางก็กะด้วยสายตาอยู่แล้ว

Q. ถ้าชื่อในสัญญาเช่ามีคนเดียว จะเก็บเงินยังไง? คนที่มีชื่อในสัญญาจ่ายเต็มจำนวนให้เจ้าของห้อง แล้วคนอื่นจ่ายให้คนนั้น แปลว่าเขาต้องออกเงินแทนทุกเดือน จึงควรตั้งกำหนดจ่ายภายในไว้หลังวันเงินเดือนออกทันที เพื่อไม่ให้การเก็บเงินยืดเยื้อ

Q. ถ้าอยู่ไปสักพักแล้วมีคนบอกว่าไม่ยุติธรรม? มีสองทางคือสลับห้องหรือปรับราคาใหม่ แต่อย่าเรียกเก็บย้อนหลัง ถ้าให้มีผลตั้งแต่เดือนถัดไป การคุยจะกลายเป็นการวางกติกาสำหรับอนาคตแทนที่จะเป็นการทวงเรื่องที่ผ่านไปแล้ว ซึ่งตกลงกันง่ายกว่ามาก