分租房租怎麼分？按房間坪數算才公平

三個人分租時，把房租除以三是最容易吵起來的做法。繳一樣的錢，有人住寬敞的角間，有人住朝北的小房間。這個差別，住進去一週之內所有人都會發現。

要做到公平，就得把房間的差別換算成金額。方法大致是固定的：用面積做出比例，把公共區域切出來，剩下的條件差再折成錢。

📐 先按面積比例分

以房租 45,000 元、三個人、私人房間分別為 12㎡、9㎡、6㎡ 的房子為例。面積比是 4:3:2，合計為 9。

算法就是 45,000 × 4/9 = 20,000 元這樣按比例乘。和平分的 15,000 元相比，A 多出 5,000 元，C 少了 5,000 元。

到這裡很多人會覺得怪怪的：C 是不是太輕鬆了。這種感覺是對的，因為這個算法完全忽略了公共區域。

🛋️ 公共區域要平分

客廳、廚房、衛浴、玄關，這些地方不屬於任何一個人，所有人享有同等的使用權。只按私人面積分，住小房間的人連帶使用公共區域的權利也被打了折，這並不是誰的本意。

所以把房租拆成兩部分：公共區域平分，私人區域按面積比。

假設這間房子的公共區域占四成，那麼 45,000 元裡有 18,000 元屬於公共區域，27,000 元屬於私人區域。

合計仍是 45,000 元。差距比只按面積算的 20,000 / 15,000 / 10,000 收窄了，也更接近實際的感受。公共區域的比例照著格局圖估個大概就行。說三成、四成還是五成，結論不會變，變的只是差距拉開的力道。

➕ 把面積以外的差別折成錢

面積一樣，條件也未必一樣。

採光、收納多寡、有沒有陽台、冷氣是不是本來就裝好的、離衛浴多遠。這些差別，最快的辦法是讓所有人說出它每月值多少錢。朝南加 500 元，附陽台加 400 元，然後把這部分加到住這間房的人頭上，再從所有人身上平均扣掉。

重要的不是金額有多準，而是在簽約之前把話說開。搬進去之後才說「還是不公平」，之後的調整一定會傷感情。理想的做法是看房時所有人一起看，當場就定下來。

也有靠抽籤決定房間的分租群體。就算抽籤，價差也要先訂好。抽完再訂，抽到好房間的人就成了反對定價的那一個。

📆 中途入住和退租按天算

月中有人替換的時候，按天數計算。

12,000 元的房間從 8 月 18 日入住，就是 8 月 31 天裡的 14 天（18 日到 31 日），12,000 × 14 ÷ 31 = 5,419 元。尾數要進位還是捨去，一開始訂好就不會有爭議。

退租更麻煩。少一個人，剩下的人負擔就自動增加。三個人分 45,000 元是每人 15,000 元，剩兩個人就是 22,500 元。在找到新室友之前，空出來那間由誰承擔，這是必須提前連退租的人一起訂好的事項。「提前一個月告知，找不到新人時空房部分由退租者承擔一半」這樣的規則，入住時寫下來很容易，事後再談就很難。

押金的返還，大多是等所有人搬走、修繕費用確定之後才分配。要是先退給中途搬走的人，等費用結算出來就沒辦法追回了。

🧾 訂好的比例每月照用

比例定下來之後，每個月的操作都一樣。水電費和網路費是沿用同一個比例，還是平分，一次訂好，之後就只是換個數字而已。

房租按面積、水電平分，是比較常見的組合。很多人想按用量分，但每個房間沒有獨立電表，根本沒辦法測。

用 Evere 管理的話，用按比例給每個人設好百分比，每月只記一筆房租，系統就會自動分攤。想改比例，從那個月起改設定就行。結算方面的思路可以參考把結算次數降到最少的方法。

❓ 常見問題

Q. 面積量不準怎麼辦？ 仲介格局圖上寫的數字就夠了。一間寫 12㎡、一間寫 9㎡，按 4:3 處理即可。追求到公分的精度也沒意義，畢竟公共區域的比例本來就是目測訂的。

Q. 租約只有一個人的名字，怎麼收錢？ 承租人先付全額給房東，其他人再付給承租人。這表示承租人每個月都在墊錢，所以要把內部的付款期限放在發薪日之後，別讓收款拖延。

Q. 住了一段時間有人說不公平怎麼辦？ 要麼換房間，要麼重新定價，兩條路。但不要追溯補收。改成從下個月開始適用，談話就從清算過去變成制定往後的規則，反而容易談攏。